今回は、賃貸借契約について、特に「敷金の返還」に関するトラブルについてです。
一般的には「敷金」とは借主が家賃を滞納した際に、それを担保するものとして貸主が預かるものであり、退去時には返還されるようになっています。
ただ、契約では「退去時のクリーニング代金については、借主の負担とする」としていますので、全額が必ず返還されるとは限りません。ですので、必ず賃貸借契約書をよく読んでください。
ただ、ふすまやクロス、畳表の張替えと称して、高額(30万位)を要求する不動産業者もいます。まずはきちんと、写真などを撮っておいて、どのような現状かを明らかにしておくのがよいかと思います。
ただ、不動産業者は、大半が弁護士を顧問に入れていることが多く、いきなり内容証明で請求をしてくるケースもあります。それで借主を脅すケースもままあります。
そうなったら、自分で解決しようとせず、必ず我々専門家に相談しましょう。敷金を少しでも返却してもらう為にも、そのようになさった方がいいと思います。
最後までお読み頂き、ありがとうございます。 電話受付 若山
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先日、大阪で女性が3人ほど、38歳の女に切りつけられ、怪我を負う事件がありましたので、この例を基に「示談」についてご説明していきたいと思います。
この背景は「電車に挟まれた」というトラブルです(この後、無関係の駅員に「因縁」をつけたとのこと。これは絶対にやってはなりません。)。それにより怪我を負い、仕事を休まねばならなくなったというケースはどうなのでしょうか?
まず、「怪我の治療費(入院を強いられた場合は入院費」「(病院までのタクシーなどの交通費がある場合)交通費」「仕事の休業補償」を請求できると解されます。また場合によっては慰謝料も請求できる場合も想定されます。
ただ、当事者同士ですと、どうしても「許せない」という感情が先立ってしまいます。ですので無理に推し進めるのは却って「こじれる」恐れがありますので、専門家に入ってもらい、第三者の冷静な判断を仰ぎましょう。
詳細につきましては、まずお電話でご予約の上、お住まいの最寄の事務所へお越し下さい。
ありがとうございます。 電話受付 若山
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本日、こんな記事が掲載されていました。皆様も関心おありと思いますので、原文を掲載させて頂きました。
会社内で開かれた飲み会に出席した男性が帰宅中、地下鉄駅で階段から転落し死亡したのは労災に当たるとして、妻が中央労働基準監督署に遺族給付などの不支給処分の決定取り消しを求めた訴訟の控訴審判決が25日、東京高裁であった。宮崎公男裁判長は、処分の取り消しを命じた1審東京地裁判決を取り消し、原告の訴えを棄却した。
判決によると、男性は平成11年12月、勤務時間外に当たる午後5時から社内で開かれた会合に出席。約5時間後に帰宅中、地下鉄駅の階段で転落し、頭を打って死亡した。
宮崎裁判長は「男性は会合を主催した部の次長で、参加は業務と認めるのが相当」と認定。しかし、「男性は業務性のある会合終了後も3時間近く飲酒していた」と指摘、「帰宅は業務と関連しているとは言い難く、労災と認められない」と結論付けた。
1審判決は「忌憚のない意見交換などで業務を円滑に進めるために行われており、業務上の成果も出ていた」などとして会合を業務と認定、男性の飲酒も業務の一環として→ヤフーの記事から抜粋いた
皆様はいかが思いますか?
この場合「労働者災害補償法(いわゆる労災法)」では、「通勤災害」について「日常生活上、やむを得ない場合には、通常の通勤経路を中断している間を除き、労災の扱いとする」としています。
(続きます) 電話受付 若山
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以前、高齢者に対して「金」の現物と偽って、高額な代金を購入させ「二束三文」のものを渡して、詐欺事件として、大きく騒がれました「豊田商事事件」等、このような「先物取引」に関する事件は後を絶ちません。
先日も、九州の方から「金の現物を購入して、投資しては?」という甘い言葉につられ、家族に内緒で200万を投資したところ、当該業者が警察の強制捜査に入ってしまって回収が出来なくなってしまった、どうしたら?というお電話を頂きました。どうやら福岡県にある業者だそうですので、そちらにお住まいの方は、ニュースで話題になっているのでご存知と思います。
このような「被害者が大勢出る」ケースですと、なかなか投資したお金を取り返すのは至難の業です。
ただ、そこまでいかなくても「未公開株」を購入したら、業者と連絡の取れなくなったというケースはよくお電話を頂いています。もし同様の被害に遭っているのでは?とご心配でしたら、お電話を下さい。
長引けば長引くほど、回収できる見込みは薄くなっていきます。
電話受付 若山
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